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▲何世昌表示，一月風向球分數雖微幅下降，但1月房市有四大驚奇，出現淡季不淡的狀況，頗讓人意外。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，較去年12月微減0.4分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮出藍燈。不過業者指出，1月房市有四大驚奇。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，一月風向球分數雖微幅下降，但1月房市有四大驚奇：預售案量逆勢增加、看屋組數不減、成交組數逆勢上揚以及風向球分數僅微縮0.4分，出現淡季不淡的狀況，頗讓人意外。

根據住展雜誌統計，1月預售屋推案意外踴躍，衝出逾4百億的量體，尤以大台北地區案量最多；但成屋供給量因農曆年節將近，買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續，所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多，只約2百多戶。

何世昌表示，雖然一月仍有不少指標建案推出，但也有不少業者旗下建案暫停強銷，提早進入放寒假模式，以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批，較前月的2.2萬批銳減逾三成；不過來人與成交組數表現均比預期中好很多，比去年同期大增三成。

至於在成交方面，1月市況也比預期中亮眼，成交組數還比去年12月增約一成，台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。從近期市況觀察，似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣，淡、旺季的影響力不如以往那麼強。

以淡水與宜蘭為例，按慣例夏天是淡水房市旺季，而冬天是宜蘭房市的旺季，但今年冬天，淡水因持續讓利而買氣依然穩定，不見淡季的消沉，但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴，絲毫感受不到旺季應有的熱度。

何世昌認為，1月新建案市場雖然亮藍燈，但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致，其實來人組數與成交組數反而比去年12月更好，這意味著市況並未走弱。

不過他也提醒，今年2月適逢農曆年節，兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願，再加上花蓮大地震衝擊，2月市況可能要保守看待。

  

                                                                  

  

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